Wohn- und Geschäftsquartier NRW

Das geplante Bauvorhaben befindet sich in 1B Lage in NRW und umfasst neben 4 Mehrfamilienhäusern 1 Gewerbe (Ladepark) sowie eine Tiefgarage mit rund 50 Stellplätzen. Das Bauvorhaben ist bereits genehmigt und befindet sich in der technischen Planungsphase.

Objektübersicht

Projekt Kategorie ETW
Projektart Haus Wohn- und Gewerbeimmobilie
Standort Broicher Straße, 41179
Features & Ausstattung Keine
Nachhaltigkeit A

Finanzierungsplan

Gesamtinvestitionskosten: 18.100.000 €
Eigenkapital: 4.500.000 €
Fremdfinanzierung: 13.600.000 €
Rendite (fix+variabel): 14.28 %
Wertentwicklung: 5 %
Investitionsbeginn: 30.04.2024
Team und Partner: RK Vision Homes und Nalta GmbH
Im Bestand seit: Neubestand

Projektbeschreibung

Das Bauvorhaben ist in 3 Bauphasen unterteilt: -Phase 1: Der Rohbau inkl. Dach für 2 MFH wird errichtet -Phase 2: Der Trockenbau für die 2 MFH wird begonnen und der Rohbau für die verbliebenen 2 MFH wird errichtet -Phase 3: Der Trockenbau für die 2 verbliebenen MFH aus Phase 2 sowie der Bau des Ladeparks erfolgt; zudem wird mit dem Abverkauf der ersten 2 MFH begonnen.

Ziele

Das Projekt schafft bezahlbaren Wohnraum in einem durch die Stadt Mönchengladbach ausgewählten Entwicklungsgebietes. Durch die frühe Einbindung des Bauplanungsamts soll die Chance auf eine öffentliche Wohnraumförderung maximiert werden.

Vorteile

Der beauftragte GU übernimmt nach Fertigstellung eines der MFH in eigenen Bestand. 1 weiteres MFH, sowie der Ladepark gehen in den Bestand der RKVH über, die beiden verbleibenen MFHs (die mit Erstfertigstellung) werden am Markt veräußert.

Fazit

-Wenig komplexes Bauvorhaben in guter Lage -Erfahrener GU der seit dem Planungsverfahren eingebunden ist -Entwicklung in Abstimmung mit der Stadt
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Standort und Umgebungsbeschreibung

Microanalysis

Der Ortsteil Rheindahlen bietet eine Mischung aus Wohn- und Geschäftsimmobilien und wird durch die Nähe zu Schulen, Einkaufszentren und Verkehrsknotenpunkten ergänzt. Rheindahlen ist ein ruhiger, familienfreundlicher Stadtteil mit einer starken Gemeinschaftsbindung. Es gibt diverse Bildungseinrichtungen, einschließlich Grundschulen und weiterführenden Schulen, die das Interesse junger Familien an der Gegend steigern. Die Infrastruktur ist gut entwickelt, mit einfachem Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Straßenverbindungen. Die Gegend hat auch diverse lokale Geschäfte und Dienstleistungen, was eine hohe alltägliche Lebensqualität für die Bewohner bedeutet. Die Nachfrage nach Immobilien in Rheindahlen ist konstant hoch, was es zu einem vielversprechenden Ort für Immobilieninvestitionen macht.

Macronanalysis

Das Bauvorhaben befindet sich in Mönchengladbach, einer der größten Städte in Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Das Gebiet ist historisch reich und bekannt für seine malerischen Landschaften, Fachwerkhäuser und gut erhaltene mittelalterliche Architektur.

Wohneinheiten

Willkommen in Ihrer Traumwohnung, die sich auf einer großzügig bemessenen Fläche von 100 Quadratmetern erstreckt! Diese luxuriöse Wohnung bietet ein großartiges Zuhause mit vielfältigen Annehmlichkeiten und stilvollem Design. Von dem Moment an, in dem Sie durch die Tür treten, werden Sie von natürlichem Licht und einem offenen, fließenden Grundriss begrüßt, der Komfort und Raum raffiniert verbindet. Der Wohnbereich ist das Herzstück des Hauses und strahlt mit seinen großen Fenstern und der warmen, einladenden Atmosphäre eine entspannende Wohlfühl-Atmosphäre aus. Die moderne und voll ausgestattete Küche bietet reichlich Arbeitsfläche und Stauraum, ideal für den begeisterten Hobbykoch oder für Abende, an denen Sie zu Hause unterhalten möchten. Sie verfügt über hochwertige Geräte und endet in einem ansprechenden Essbereich. Die Wohnung verfügt über zwei ruhige und gemütliche Schlafzimmer, ideal für eine erholsame Nachtruhe. Beide Zimmer profitieren von effizient genutztem Raum und massgeschneiderter Einbauschränken, die viel Stauraum bieten. Das moderne Badezimmer mit hochwertigen Armaturen und einem ansprechenden Design vervollständigt dieses attraktive Angebot. Es enthält sowohl eine großzügige Dusche, als auch eine Wellness-Badewanne, die Ihnen ein Spa-ähnliches Erlebnis verspricht. Ob Sie ein aufstrebender Single, ein Paar oder eine kleine Familie sind, diese 100 qm Wohnung wird sicherlich die perfekte Kulisse für viele schöne Erinnerungen bieten. Es handelt sich um ein wahres Schmuckstück, das Komfort, Stil und Praktikabilität vereint. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause und genießen Sie die vielen Facetten des Lebens in vollen Zügen!
Anzahl der Wohneinheiten 50
Größen und Typen 96
Grundrisse Link zum Grundriss
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Risikoanalyse

Generell besteht bei jedem Bau- und Investitionsprojekt ein gewisses Risiko. Die nachfolgende Analyse zielt darauf ab, potenzielle, spezifische Risiken für den Immobilienbau im Ort hervorzuheben und Einschätzungen zu deren potenziellen Auswirkungen zu geben.

Marktrisiko

Der Immobilienmarkt ist immer konjunkturabhängig. Marktschwankungen könnten den Wert der Immobilie und die erzielbaren Mieten beeinflussen. Auch wenn der Ort einen soliden Immobilienmarkt aufweist, besteht trotzdem das Risiko eines Wertverlusts durch etwaige, wirtschaftliche Rückschläge.

Auslastungsrisiko

Das Auslastungsrisiko bezieht sich auf die Möglichkeit, dass die fertiggestellten Immobilien nicht sofort vermietet werden können. In Rheindahlen besteht eine beständige Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeimmobilien, aber aufgrund von unvorhersehbaren Umständen könnte es zu zeitweiliger Leerstandsquote kommen.

Mietausfallrisiko

Es besteht immer das Risiko, dass Mieter ihre Mietzahlungen versäumen oder Zahlungen verzögern, was sich auf den Cashflow und die Rendite des Investments auswirkt. Dieses Risiko kann durch eine sorgfältige Mieterauswahl und eine gute Beziehung zu den Mietern minimiert werden.

Instandhaltung und Instandsetzung

Risiken im Bereich Instandhaltung und Instandsetzung bestehen darin, die anfallenden Kosten für den Erhalt der Immobilie zu unterschätzen. Insbesondere bei älteren Immobilien oder Bausubstanzen können unerwartete Reparaturen oder Wartungsarbeiten anfallen. In diesem Fall können regelmäßige Kontrollen und Wartungsarbeiten helfen, unerwartete und hohe Kosten zu vermeiden.

Liquiditätsrisiko

Liquiditätsrisiken entstehen, wenn Kapital für die Fertigstellung des Projekts fehlt oder wenn unerwartete Kosten auftreten.

Marktnachfrage

Die Nachfrage nach Immobilien in Rheindahlen ist stabil, jedoch kann eine unerwartete Veränderung in der Wirtschaft oder im Immobilienmarkt das Interesse an Immobilienkauf und -miete in der Region beeinflussen.

Rechtliche Aspekte

Dieses Exposé ist nicht an die Öffentlichkeit gerichtet und dient lediglich der Erstinformation potentieller Finanzierungspartner.
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